首先，我们来谈谈订购金陷阱这一现象。部分购房者在尚未全面了解并权衡利弊的情况下，往往被售楼人员的劝说所动摇，从而轻易地交付了定金。然而，当他们最终决定放弃购买时，想要取回定金却变得异常困难。例如，在消费者购买商品房的过程中，开发商并未详细告知该房屋的具体状况，而是在与购房者拟定商品房买卖合同时，突然提出新的要求。更为糟糕的是，在签订的认购书中明确注明，若签约未能成功，则认购金将无法退还。
其次，我们需要关注的是关于房屋贷款无法办理的约定以及定金是否退还的问题。某些房地产开发项目的开发商并不具备销售资质，无法为购房者提供公积金贷款服务。为了规避风险，他们会在合同中作出此类约定，使得购房者的利益遭受重大损失。
再者，合同违约责任规定模糊不清也是一个值得注意的问题。当开发商承诺无法实现时，购房者的权益便会受到损害。例如，延期交房按照合同规定本应允许退房，但实际上，一些开发商却在合同中设置陷阱，导致购房者难以维权。此外，还有擅自更改设计、商用房的游泳池变为停车场等问题，这些都严重影响了居民的日常生活。对于一些关键性的问题，开发商要么在签订合同时故意忽略，要么在约定中设下陷阱，一旦发生纠纷，他们便会极力推卸责任。
接下来，我们来看一看面积涨水和缩水问题。根据相关法规，若房屋面积的绝对值误差比例超过3%，购房者有权选择退房。然而，实际情况却是，由于一些开发商在合同中作出了对购房者不利的约定，购房者在面临面积缩水问题时，往往难以获得赔偿。而且，由于面积缩水的金额较大，计算依据的透明度较低，因此，由面积争议引发的投诉数量也在逐年增加。
最后，我们来探讨一下合同中关于产权证办理条款的陷阱。一些开发商由于缺乏销售资质，或者打着旧城改造的旗号，将房屋进行翻新装修，然后以商品房的形式进行交易。但是，由于他们无法取得政府的相关手续和证件，于是便以各种理由拒绝或延迟办理产权证。

《民法典》第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。