关于合同份数的问题，在开发商的销售部门签署购房合同时，通常为一式三份，也就是开发商保留一份，购买者保留一份，以及银行保留一份。另外，为了应对突发状况，可能还需额外增加2至3份合同作为备用。这些多余的合同通常情况下将会由开发商妥善保管。至于贷款购房的情形，其合同一般会分为五份，其中一份属于客户自身所有，一份供公司存档备案，一份送至房地产管理局备案，一份则由银行进行存档，最后一份将用于缴纳契税时的档案保存。对于选择全额支付或者分期付款方式的客户来说，他们所签署的购房合同通常为一式四份，同样是一份留给客户自己，一份供公司存档备案，一份送至房地产管理局备案，最后一份将用于缴纳契税时的档案保存。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。