在实践过程中，可以考虑通过友好协商或者法律诉讼两种方式索取违约金。通常情况下，房屋购买合同都会详细列举各种可能出现的违约状况以及相应的解决方法。因此，在面临类似问题时，购房者必须首先认真审视原来签署的那份购房合同，寻找其中所述关于违约事件的相关条款。倘若发现有明确的约定，那就应当按照合同中的约定来处理；若没有约定违约责任的处理方式，那么根据现行法律法规，购房者可以向开发商提出赔偿请求，但赔偿金额应以实际遭受的直接经济损失为上限。如果开发商的违约行为涉及到房屋质量缺陷、房屋所有权归属等方面的问题，那么违约责任便主要由开发商承担，此时购房者有权选择申请退房。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。