通常情况下，开发商未能按时交付房屋而需要承担的违约金按照每天百分之二至百分之五的比例计算，法律并未对违约金的具体数额进行强制性规定，这属于业内通行的惯例；然而，需注意的是，当事人一方如果未能依照合同约定履行其应尽之义务或是履行行为存在瑕疵，给另一方带来的损失，那么损失的赔偿金额必须等于由违约行为导致的实际损失，其中也包括了在合同正常履行完毕之后有可能获取到的经济利益，但是，赔偿金额不能超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的由于违反合同可能产生的损失范围。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。