鉴于预售的性质，通常会优先签署合法有效的合同以确保交易达成一致。一般而言，当商品房的建筑工程达到了预定的建设阶段，即能够满足预售的要求之后，开发商便可启动预售程序并公开面向公众开盘销售。对于意向购买商品房的消费者来说，首先需要与开发商或其代理商签订完整的购房合同，同时支付首付款（若涉及到贷款情况则另当别论）。待合同在房地产主管部门进行备案手续完成后，您将正式获得这份具有法律效力的合同文件。在合同中，双方需明确约定交房日期，待房屋建设工程通过竣工验收后，即可按照约定的日期进行交房。而在您对房屋质量验收合格后，自交房之日起满90个自然日后，便可前往相关部门办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。