当房地产开发公司未能按照预定时间交房时，合同解除具有法律效力。根据相关法规，当事人一方延迟履行其主要债务，且经过合法催告后，在合理期限内仍然未能履行义务的，对方有权解除合同。最高人民法院针对“合理期限”这一概念，在《商品房买卖合同纠纷解释》中做出了明确规定。该解释指出，如果出卖方延迟交付房屋，并且经过催告后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么当事人一方有权请求解除合同，除非双方另有约定。此外，该解释还规定，若法律并无明文规定或当事人之间并无约定，则在对方当事人催告之后，解除权的行使期限为三个月。若对方当事人并未催告，则解除权应当自解除权产生之日起一年内行使；如逾期不行使，则解除权将自动失效。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。