在遇到退房纠纷的问题时，有效的解决方式包括以下几个步骤：首先，由买卖双方共同明确规定退房的相关条件及细节；其次，在尊重当事人意愿的前提下，根据法律规定来进行处理；最后，当购房者向法院提出诉讼申请，以要求解除合同并且能提供充足证据证明满足所约定的退房条件时，法院通常会依据实际情况予以支持，从而使得消费者能够成功实现退房的目的。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。