在某些特定情况下，已交付之定金可被退还：（1）当收取定金方未能履行其在合同中的义务时；（2）当收取定金方履行债务时未遵守先前约定的条款和标准时。在此种情形之下，若出卖方透过认购、订购、预订等方式，从买方处收取定金以作为达成商品房买卖合同的保证手段，但由于当事人一方的原因而最终未能签订该合同，则应根据相关法律法规中有关定金的规定进行处理。然而，若商品房买卖合同未能缔结的责任并非源自当事人双方，而是源于不可归责于双方的外部因素，那么出卖方有义务将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。