若卖方尽管尚未达到交房的要求，但买方已经实际上接受并占有了标的物品，那么在此情况下，卖方便已履行了向买方交付商品房的责任。对于违约金的计算依据，最高人民法院在其相关司法解释中的第十六条已进行了详细明确的规定，即按照当事人之间的协议约定为准；如协议中对违约金的数额设定过高或者过低，则应根据实际情况（以违约金超出所造成的损失的30%作为衡量标准）进行相应的调整；若双方未就违约金的具体标准以及损失赔偿金额达成共识，则可参考同地段的租金水平来进行计算。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。