若开发商未能按照约定日期交付房屋，经过合理期限的催告后，倘若开发商能够在三个月的时间范围内完成交房，此时，购房者可依法向开发商提出赔偿要求，赔偿范围应包括逾期时间所带来的经济损失。在此过程中，关于抵押贷款部分，通常情况下不会受到影响，购房者仍需按期偿还贷款本息。然而，如果经过催告后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内如期交房，并且未提供任何正当理由进行解释，那么购房者有权解除合同，选择退房。在此种情形下，购房者还可以连同抵押贷款一起办理相关解约手续，但此举需要购房者预先履行完所有尚欠贷款的还款义务。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。