当您购买的房产不幸遭遇烂尾工程，进而无法如约履行交付义务时，您仍然需要按时缴纳房贷，这是法律规定的义务。然而在特殊情况下，例如征得贷款银行的同意或经过法院审理判定后，您有权暂停履行偿还房贷的职责。对于此类房屋烂尾问题，业主们可以采取以下几种有效措施来寻求解决方案：首先，若开发商由于资金周转困难而未能按照预定时间完成房屋建设，那么作为购房者，您有权依据双方签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的要求；其次，若开发商的交房期限严重超出预期，且满足了合同中约定的解除条件，那么您可以以此为由，请求解除与开发商之间的购房合同，同时要求开发商全额退回购房款项，并承担相应的违约责任；最后，若开发商因为资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法交付使用，那么您可以自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。一旦进入破产程序，法院将组织成立由相关部门代表组成的破产清算小组，该小组将负责对开发商进行破产重组工作，通过引入第三方投资的方式，使项目得以重新启动。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。