| 问题 | 商铺购房预售合同备案有什么用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房产交易环节中，实施网签及备案措施具有显著的积极效应。通过此举，能够有效避免开发商出现一房多卖的现象，同时也能提高房产交易行为的合同约束力。依照相关法规及流程，应该先行网签，然后再进行备案。其中，网签系指购房者在网络平台上签署购房协议，而备案则是由开发商按照相关要求准备相应资料前往当地房管局进行办理。网签与备案的核心功能在于赋予其法律效力。简单来说，网签仅仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售以及一房多卖等不良现象而设立的一套网络化管理体系。至于备案，则是依据我国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》中的第六条规定：商品房预售须遵循许可证制度。开发企业若要进行商品房预售，必须向所在城市或县城的房地产管理部门申请办理预售登记手续，并获得《商品房预售许可证》方可进行。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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