对于开发企业未能依照商品房销售合同所约定的期限履行住房交付义务这一情况，首先应考虑的是通过友好协商来寻找共同的解决方案。若经多方努力仍未达成共识，购房者可以进一步寻求由第三方组织进行调解或者直接启动司法诉讼程序以维护自身合法权益。在进行司法裁决时，法院将会依买受人在此次交易过程中所遭受的实际损失严重性为依据，责令出卖人承担相应的赔偿责任以及违约责任。如果由于开发商长期未能按照合同约定履行交付义务，导致购房者无法按原计划实现预期的合同利益，那么根据相关法律法规，购房者有权向有关部门提出解除合同的请求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。