倘若买方已支付定金且卖方却未能履行出售义务，这便构成卖方的违约行为，买方有权依法向卖方索取两倍于定金的赔偿金。然而，若买卖双方在买卖房产过程中已经就各项事宜达成共识并签署了相关协议，那么卖方的违约行为便应当被视为违反合同约定，其将必须承担相应的违约责任。然而，如果由于无法归咎于当事人本身的原因而使得合同无法继续履行，卖家只需全额退还买方所缴纳的定金即可。

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。