根据相关规定，以下两种情形均被视为无法构成延期交房之原因。具体包括：1.在重大规划、设计变更情况下，导致交付时间无法按期实现的，例如政府机构有必要拓宽位于建设项目前方的道路等事项，从而导致出售方延期交房。在此种情况下，出售方是享有免责权力的；2.由于无法预知且无法避免的自然灾害或其他突发事件引起不可抗力因素，使得合同的正常履行受到严重影响，进一步导致出售方无法按照约定时间交付房屋。面对此类不可抗力因素所引发的延期交房现象，出售方有权据此予以免责处理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。