在排除不可抗力等特殊情况之外，若开发商未能按照约定如期交付房屋，便应支付相应的违约赔偿金。具体来说，如果逾期时间不超过60天，开发商应当每日以总房价的万分之三的标准向业主支付违约金；而倘若逾期超过了60天，业主则有权利单方面解除购房合同，对此开发商需在接到解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需要按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商同样需要每日以总房价的万分之五的标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。