若发生非不可抗力之因素影响，导致房地产开发企业未能依约交付房屋，则应按照本规定承担相应违约责任。其中，在约定日期后的60日内未能如期交付，房地产开发企业需根据实际天数按每日万分之三的比例支付违约金；若超过60日仍未完成交付，业主则有权利依法解除购房合同。在接到业主解除合同的书面通知后，房地产开发企业须于60个工作日内全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同义务，在此情况下，房地产开发企业需按照每日万分之五的比例支付违约金以示赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。