若房地产开发企业未能按照双方签署的协议履行法律义务，甚至违反了法律规定的解除条件，或者经过双方充分讨论之后达成了解除购房合同的共识，那么购房者有权选择取消购买房屋合同，并进行退房申请，例如以下几种情况：
1.如果在约定的交房日期后，开发商仍然无法如期交付使用期限超过一定时间的房产；
2.若所购房屋的质量与双方签订的合同中所承诺的标准不符，无法实施修复措施或者即便进行了维修仍达不到约定的质量水平；
3.由于开发商方面的原因导致最终未能依照条约规定获得房产使用权证的情况；
4.建筑物的实际占地面积超过合同附件确定的范围，其面积偏差比绝端值超出了3%的这一范围；
5.未经购房者同意，房地产开发企业擅自改变了工程项目的整体规划和施工方案。

《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。