除了不可抗力之外的各种因素，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任。倘若逾期未超过60日，则开发商需要按照每天万分之三的比例向业主支付违约金；若是逾期达到或超过了60日，业主将拥有解除购房合同的权利，开发商在接到书面通知后的60日内，须全额退回业主已经支付的房屋款项，同时还须按照已付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每天万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。