在房产预售合同领域，合同本身并不具备抵押属性；然而，当被视为预售合同标的物的房产，处于施工阶段或者已经建成竣工时，便可依法进行抵押。此时，开发商有权利利用已出售的房地产为其负债提供担保。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。