在某些特定情况下，购房定金是可以退还的，例如，双方按照约定订立了合同且严格执行的情况下，定金将首先被折算为部分价款，如果剩下还有余额则应全额退回给购房者；对于由于特殊情况或者自然因素导致不能签订商业合同，以及在协议及其补充协议的内容上未能达成共识从而无法签署合同的情况，这并不归咎于任何一方，此时定金也可以得到退还；此外，当卖方单方面违约导致交易无法继续进行时，定金也可以得到双倍的退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。