在开发商违反交房协议逾期未能交付房屋的情况下，购房者不仅有权选择退房，而且开发商也应根据具体的合同条款承担相应的法律责任与经济赔偿。当合同中明确规定的交房日期届满后，购房者应当向开发商发出正式的房屋催交通知书，以便于其在接下来的三个月法定期间内完成房屋的交付工作。若在此期间内开发商仍然无法履行交房义务，那么购房者便有权依据合同约定要求退房，此时开发商需按照合同约定退还购房者已经支付的全部房款，并且还需支付相应的活期利息。如合同中有明确的违约金条款，开发商还须按照该条款进行赔偿。反之，若在签订合同时，开发商与购房者已经对交房期限以及相关违约责任做出了明确约定，而开发商未能按时交房，则购房者可依照合同约定解除合同、退房并收回购房款项；若合同中并无明确的违约责任条款，购房者则需以书面形式向开发商发送催告函。若经过三个月的催告期后，开发商依然未能履行交房义务，购房者将有权依法解除购房合同、退房并收回购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。