关于未能依照规定时间交付出售房屋所需给予的补偿金，此项费用将自交托物业截止日期次日起始计算。违约款项之具体额度取决于买受方所支付的价款总额与每日万分之3至万分之5之间的比例。依据延迟期限的不同，可区分为延期达60内及60天以外两个档次。
若延迟达60天以内，开发商每天应向买方支付已交付商品房价价款的万分之三作为违约金。
若延迟达60天或更长，买方有权根据实际情况选择退货退款处理，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商须于收到解除合同通知之日起60日内全额退还买方所支付的房款，同时按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商需承担更为严重的违约金赔偿责任，即每日赔偿房款总额的万分之5作为未按时交楼的代价。
对于延期交房的处理方式，具体如下：
1.正常延期交付的处理：此类情况主要是由施工进度延迟、相关政府手续办理滞后、市政配套设施建设迟缓等原因引发的房屋交付逾期。在这种情况下，业主完全有权利选择耐心等待，并要求开发商按照合同约定承担延期交付房屋的违约责任。值得注意的是，若合同约定的违约金不足以弥补业主的经济损失，业主有权要求开发商赔偿相应的经济损失。
2.非正常延期交付的处理：此类情况主要是由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等原因引起的。若不幸遭遇上述情况，建议业主立即采取退房措施。若开发商负债已超出其资产范围，业主还可向法院申请开发商破产，以最大程度地保障自身权益。
3.当事人双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
若出现不可抗力因素（例如重大自然灾害事故）导致开发商无法按时交楼的，则视为特殊情况，将另行处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民盯冲枝法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。