律师解析：
依据我国相关法律法规妥善制定并达成的预售房产合同，具有无可争议的法律效力。然而，若卖方未能获得商品房预售许可证，那么他们与买方签订的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获取了商品房预售许可证，则该合同可被视为有效。对于那些主张商品房预售合同未依照法律、行政法规规定进行登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求将不会得到支持。若双方当事人约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的前提条件，那么只有在完成登记备案手续后，该合同才会产生法律效力，除非其中一方已先行履行了主要义务且另一方对此表示认可。