在购买房产时，以下五种情况可以使得所支付的定金得以退还：1.若开发商在签定认购意向书后，未能在约定的期限内将消费者已选定的房屋出售给其他人，从而导致未能正式签订购房合同，那么开发商需要对消费者双倍返还定金；2.倘若开发商未能获得符合法律法规的商品住房销售资格证明，或是因为其本身内部问题导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同完全失效，那么开发商有责任返还消费者所支付的定金，并且赔偿消费者由此产生的经济损失；3.如果双方仅是在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，且这与认购意向书的内容无关，最终导致无法顺利签订购房合同，那么双方均无违约行为，开发商需全额返还消费者所支付的定金；4.若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也应该返还消费者所支付的定金；5.若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素，如自然灾害等，那么开发商有义务将定金全数返还给消费者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。