在遭遇房地产争议时，当事人可以根据实际情况，灵活选择通过商议、调解、仲裁或诉讼等途径进行解决。申请仲裁则需要具备有效的仲裁协议，或者在购房合同时已就仲裁事宜作出明确约定。关于如何妥善处理房地产纠纷，具体方案应当依据实际情况来决定。根据我国《民事诉讼法》第三条的相关规定，人民法院对于公民与公民之间、法人与法人之间、其他组织间以及其相互之间涉及到财产关系和人身关系所产生的民事诉讼请求，均予以受理并按照本法规定进行审理。而在《仲裁法》中的第四条更是明确指出，当当事人采用仲裁这种方式来解决争议纷争时，必须是双方都自愿同意，并且已经达成了仲裁协议。若无此类仲裁协议存在，那么任一方单独向仲裁委员会提出仲裁申请，仲裁机构将不予受理。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。