关于延期收楼的情况，往往会出现如下几种特例情况：存在法律认可的免责理由。作为房地产开发企业，可以在与购房业主签署的商品房买卖契约中预先明确约定延迟交付房产的免责原因以及相应的责任边界；倘若因为自然灾害等人力无法抵挡的外部因素导致无法按预定日期进行房产交付，开发商应当严格遵守通知义务；除此之外，若购房者本身在之前就有违约行为，或者仅仅凭借个人主观猜疑认为开发商可能存在违约风险，然而经过严谨的核实工作之后发现开发商仍然依照原有合同协议完全履行了所有义务，这些都可以被视为合理的理由来批准延长房产交付期限。

《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。