若开发商无法依照事先制定的日期来完成房产的交付，这就被称为物业延迟交付。在这样的状况下，购房者有权利选择终止购买合同，退回所购房产。具体来说，即是指开发商在与买家签订合同的时候，已经清楚地约定了交房的最终期限，而当这个期限到来之后，买家尚未收到开发商关于入住通知书的正式通知，那么这种情况就属于物业延迟交付。在大多数情况下，合同中规定的可退房的延迟期限会在30天到90天之间不等，如果超过了这个期限，开发商仍然没有履行交房义务的话，消费者就有权向开发商提出退房申请，并且，他们还有权依法要求开发商返还双倍定金或支付相应的房屋款项利息作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。