当房地产开发商未能按照合约规定交付房屋时，首先应查阅购买房产的协议当中是否已经明文规定了解决问题的方式方法。若在协议中有明确规定，则应当严格遵守相关条款；若是协议并未作出相应规定，可尝试同对方展开对话协商，如若无法达成一致意见，还可以选择向第三方机构发起申诉，或是直接向人民法院提起诉讼，以此来督促对方尽快履行交房的义务。如因逾期交付而给买方带来了实际损害，买方还有权要求对方承担相应的赔偿责任。对于逾期交付时间长达三个月之久的情况，买方甚至有权提出解除合同的请求。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。