如有特殊原因导致无法按时交付房产，则可提出相关免责声明进行延期交房。在此过程中，开发商与购房者应当在签署正式的商品房买卖合同中对可能引起延期交房的免责事项及其相应的责任范围进行明确规定；若因不可抗力因素而导致延期交房，并且开发商已尽到及时通知的义务，或者购房者自身存在违约行为，甚至是主观臆测开发商违约，但实际上开发商仍按照约定履行了相关义务，这些情况均可作为延期交房的合理理由。

《民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。