什专业性退房定金这种说法缺乏法律根据。如果我们想避免遭受到定金陷阱的侵害，最好的方式就是不去与开发商签署认购协议，更不要先行支付任何形式的定金款项。在我们进行商品房买卖的过程中，往往会在签订商品房买卖合同之前签订认购书并且交付定金，然而这并非是必须的步骤，只要我们和开发商经过深入沟通，协商达成一致，同样可以依法订立正式的购房合同。

《中华人民共和国和民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。