若开发商在与买方签署了商品房买卖合同时，却再度将所售房产出售予第三方；或者在未征得买家书面同意的情况下，擅自变更房屋构造；亦或无正当理由地超过原先合同约定的时间交付楼房；再者，其提供的房产质量问题严重影响到购房者的日常生活及使用体验；最后，没有按照规定的期限完成产权过户手续等等，皆构成开发商的违约行为。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《城市房地产管理法》第二十七条第二款房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。