在以下几种情况下，购房者有权要求退房：1.当买卖双方通过友好协商达成共识时；2.若逾期交房时间超过特定期限的；3.若房屋质量与合同约定标准存在显著差距，经过多次维修仍然无法恢复至约定质量标准的；4.如因开发商自身原因未能按照合同约定按时取得房屋所有权证书的；5.倘若房屋实际测量面积与其合同中所载明的面积之差的绝对值超过了3%的；6.如果开发商未经许可擅自更改了原有的规划设计方案。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。