若房地产价格呈现上涨趋势，那么开发商就应承担其所造成的违约责任。事实上，房价波动乃为正常的商业风险范畴，并不足以影响到合同基础的稳定或者使其彻底丧失。在此情况下，当事人理当依照原约切实履行所有义务，如果无视这种契约精神而任意违反协议规定，那么将可能需要承担相应的违约责任。法律依据如下：按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应对自己在合约中所承担的义务负责并全面履行之。同时，当事人也需遵循公平正义的原则，根据不同性质的合同内容、目的以及交易所确立的惯例来履行通知、协助、保守秘密等人道义务。在实际履行合同时，当事人还须注意避免对社会资源的过度消耗、环境污染及生态系统的破坏。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。