在购买商铺时，务必注意那些存在纷争的商铺。根据相关法律法规，有些类型的房产是被严格禁止进行转让的。具体包括以下几种情况：首先，通过公开拍卖取得土地使用权的；其次，司法机关以及行政机关基于法定程序所做出的裁决；再次，经由权威机构查封或者对其房地产权利实施了限制措施的；最后，当房产的所有权归属存有争议，且尚未经过合法登记并取得相应产权证明书的。因此，倘若开发商所拥有的商铺正处在这些情形之中，那么这类商铺无疑是禁止转让的。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。