若合约中载明了关于逾期交付房屋所应承担违约责任之具体细则，则依照合约中所规定的相关措施加以解决；反之，若合约中并无此类条款，购房者须向开发商提出相应的催告要求，经过催告程序之后，开发商仍未能在合理期限（通常为三个月）内切实履行义务时，方能通过法律途径解除该份合约。在此过程中，开发商有义务将购房者支付的房款以及由此产生的利息悉数归还。以上内容援引自我国现行法律法规。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。