延迟交付房屋的生效依据为出卖方是否在订立合同时所约定的规定时间段内向购房者正式交付房屋。若在经过合理催促之后的三个月内未能按照预定时间交房，买方可以依照合同约定有权向出卖方提出索赔，主张其因逾期交房所造成的时间成本方面的经济损失；若是经过催促之后，出卖方仍未在三个月之内如期履行交付义务并缺乏正当理由，则买方具备法律权利决定终止双方之间的交易行为，由此所产生的所有经济损失将由出卖方负责承担。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。