在购房交易中，交付的定金是享有退还权利的。如果由于特殊情况或者政策变更以及不可抗力因素等导致无法签订买卖合同，或者双方就协议及补充协议内容无法达成共识以致无法成功签署合同，且此种状况并非由任一方过失引起，那么定金便可予以退还；然而，若卖方违反约定，则买方有权要求退还双倍定金。反之，若买方违反约定，则其无权要求退还定金，并应按照定金规定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。