购买房屋交纳定金之际，务必关注以下关键要素：首先，在支付定金之时务必与开发商签署书面形式的定金协议或购房协议书，切勿仅仅停留在口头承诺层面；其次，必须明确区分订金及定金两种不同概念；第三，将关于定金退还事宜的具体协商内容明确纳入协议书之内；最后，需要强调指出，缴纳定金并非购房过程中的强制性步骤，在此过程中，请谨慎考虑后再做出决定，避免轻率地交付定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。