关于十年期返租的重要事宜包括以下几点：首先，务必认真检查并确认房东所提供的有效身份证明与其房产所有权登记资料上的所有者是否完全相符；其次，务必详细询问房租所涵盖的具体项目及相关费用，如水电费、供暖费、燃气费以及物业管理费等由谁来承担；再次，务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索要租金及押金的收款凭证以备日后查证之需；最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，也应当在协议中进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。