购房订金被视为促进租购房屋协议签署的担保方式而提交至卖家手中。若因为买方因素导致双方无法达成租赁协议，买方将无权申请定金的退回。然而，若是由于卖方方面的原因导致无法签订合同，卖方必须向买方双倍返还所收取的订金。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，在租购房屋协议中，债务方若能如期履行其应尽义务，则订金应被视为价款或予以收回。对于支付订金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致无法实现租购房屋协议的目的，那么他将无权请求返还订金；反之，对于接受订金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致无法实现租购房屋协议的目的，那么他就有责任向对方双倍返还所收取的订金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。