问题 | 购房定金如何拿到 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
首先,我们需要明确的是,若支付定金的一方未能履行与他人签订的合约中的相关债务义务,在这种情况下,其将无法向对方请求归还已支付之定金。也就是说,倘若买方未能按照事先约定完成其应尽的责任,那么他将无权索回先前所支付的定金。接下来,当接受定金的一方未能按照预先定制的债务义务来进行履行时,根据法律规定,应该向对方双倍赔偿已经收取的定金。换句话说,如果卖方未能按照约定履行其应承担的责任,那么买方有权获得双倍于原定金数额的赔偿。再者,如果双方在签订合同时,约定以支付定金作为主合同成立的担保条件,那么在开发商出现违约行为的情况下,购房者可以依据开发商的违约行为,要求其退还已支付的定金。最后,如果在整个交易过程中,双方均未出现任何违约行为,那么定金应当全额返还给买方。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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