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问题 动迁房预售合同有效期多久
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于房屋拆迁合同的有效期限问题,现行法规暂无明文规定,因此,在未特别约定的情况下,此类合同应该被视为持续有效。具体说来有以下几个方面:第一,只要相关的拆迁补偿协议基于合法且有效的基础之上签订,那么该协议的效力便会一直维持下去;第二,若协议本身存在违法之处,那么从签署的那一刻起,它就始终处于无效状态;另外,由于房屋拆迁补偿合同属于行政合同范畴,因此,当涉及到因拆迁合同引发的纠纷时,诉讼时效为六个月。关于房屋拆迁补偿合同的具体内容,主要涵盖了以下七大方面:首先,拆迁补偿的方式以及货币补偿金额及其支付期限;其次,安置用房的面积、标准及地点;再次,产权调换房屋的差价支付方式与期限;接着,搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限;然后,搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费的发放标准与支付方式;最后,违约责任以及争议解决的方式;此外,双方还可以根据实际需要,自行约定其他条款。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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更新时间:2025/5/12 16:35:19