在购房流程中，一旦买家忠诚地履行了他在合同中的各项责任，卖家就应该毫不迟疑地将其预先收取的定金悉数归还。相反，如果卖家依照合同期限和规定完成了其对应的义务，那么这笔定金就应该被合并进最终的价格里进行计算或是直接收回。然而，当支付定金的一方未能履行他在债务上所承担的合同义务或者没有遵循双方的约定来履行这些义务时，这样的行为会使整个合同无法达成预期的交易效果，这时，这一方是无权要求返还定金的。然而，如果接受定金的一方未能按照合同的约定完全履行他们的债务，从而导致买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么这个接受定金的一方就必须向另一方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。