关于开发商因逾期交房所须支付的违约赔偿，主要方式可以概括如下：若开发商的延迟交付是由于无法预见和控制的意外事件造成的，因此类情势并非出于开发商主观有意的疏忽大意或故意行为，所以要求其支付赔偿款项往往并不符合合理原则。然而，如果开发商的延迟交付并非正常情况，那么购买者有权利根据购房合同中有关定期交付的违约条款，向开发商提出相应的补偿申请；如果购房合同时并无明确规定逾期交付的违约责任，在此情形下，我们通常会建议参照该房产所在地段同期类似房屋的租金水平，来确定相应的赔偿金额。至于开发商应当支付的逾期交房违约赔偿，其实际交付流程大致可以分为以下几个环节：首先，开发商需要在合同规定的交房日期之后的两个月内，将逾期交房的违约赔偿款项支付给业主；其次，若开发商未能在两个月内完成支付，购买者可以发出书面通知，并与开发商协商确定合同最终的履行期限，以此督促开发商尽快恢复对该合同的正常履行；最后，若购买者的催促通知累积超过三个月仍然得不到妥善解决，购买者可以行使解除权，让卖方承担相应的违约责任，通过支付违约金以及其他赔偿金等方式，以弥补因此产生的实际经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第一百八十条??因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。