当购买按揭房产时，若开发商未能按时交房，买家可以采取如下措施来实现退房：首先，买家可以选择立即解除购房合同，要求开发商全额退还您所有的购房款项、相关利息以及其他办理证件所需的费用；其次，买家可先行前往银行解除担保贷款合同，并办理提前还款手续，以将剩余的贷款本金和利息提前归还给银行，随后，买家便可与开发商解除购房合同；最后，如果买家与开发商能够达成退房协议，那么开发商应将首付款、已经偿还的按揭贷款及其相应利息、其他相关费用悉数返还给买家，同时解除担保贷款合同。关于开发商延期交房的催告问题，买家可以向开发商发出书面催告函，敦促其尽快履行交房义务，并就具体的交房日期展开协商。经过买家的催告之后，若开发商在三个月的合理期限内仍然未能如期交房，买家则有权向法院提出申请，请求解除购房合同。对于开发商延期交房的情况，他们应当依照购房合同中的约定承担相应的违约责任；若购房合同中并未明确规定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。