在合同中已经明确订立了违约金条款的情况下，依据该违约条款进行赔偿处理是理所应当的，然而值得注意的是，违约赔偿金不能超出实际损失金额的30%这一上限限制。通常情况下，如果买方因为自身原因提出退房要求，其应当负责支付相应的违约金。当卖方与买方签署了房屋买卖合同之后，买方就必须严格遵守合同规定，全面履行自身应尽的义务。如若未能履行自身义务，则需承担相应的违约责任。在房屋买卖合同签订后，任何一方出现反悔行为，另一方都有权要求对方支付违约金作为补偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。