在某些特定情况下，定金是可以退还的。例如，如果该定金是为了确保买卖合同得以顺利履行所设定的“定金”，那么房屋购买合同便是作为主要法律文件的买卖合同，以及作为附属协议的担保合同。无论定金是在合同签署之前还是在签署之时支付的，只要主合同未能生效，从合同便无法建立。因此，在大多数情况下，定金是可以被退还的。然而，如果由于购房者的违约行为导致购房合同无法履行，那么此时定金将无法被退还。

《商品房销售管办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。