商品房预售合同在实际情况下是无法直接用于办理房产证的，这主要是由于申请房产证必须持有购房合同原件，并同时提交相应的材料，如购房者个人身份证明文件、婚姻状况证明（包括单身及已婚）以及完整的房屋买卖合同，此外还需提供付款收据或契税缴纳凭证等相关单据。另外，办理房产证还要求买卖双方均亲自到场进行确认，若由代理人代为办理，则需提供买卖双方共同签署的授权委托书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。