商品房预售合同时须遵循以下步骤进行签署：首先，应与开发商正式订立预售合同；其次，在审核确认楼盘已取得合法有效的商品房预售许可证之后，方可着手进行合同的签署工作；再次，预售合同生效过后，您可以自行前往房地产交易中心或授权委托开发商将其递交到当地市或区级别的房地产交易中心进行备案，若未达到相关规定要求或手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知您具体情况；最后，对于符合规定条件且手续完备的预售合同，交易中心将依据相关规定予以登记备案，并以书面形式通知您前来领取已经完成登记备案的预售合同。此外，在预售期内，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，务必一并提交给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。